ហ៊ីប៉ូតែក#Hypothec#Civil Code law of Cambodia#

*នៅក្រោមក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា ហ៊ីប៉ូតែកត្រូវបានបង្កើតឡើងតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងដែលសម្រេចបានរវាងម្ចាស់បំណុល និងកូនបំណុល ឬភាគីទីបី ដែលផ្តល់អចលនវត្ថុជាទ្រព្យធានាកាតព្វកិច្ច(ប្រាតិភោគ) (CC#844) ។

**អ្នកដាក់ទទួលការដាក់ធានា មានសិទ្ធិទទួលបានការអនុវត្តការទាមទាររបស់ខ្លួនមុនពេលម្ចាស់បំណុលតូចៗ ផ្សេងទៀតពីការលក់អចលនវត្ថុដែលកូនបំណុល ឬតតិយជនបានផ្តល់ឱ្យដើម្បីធានាកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេ។ ការជួលអចិន្រ្តៃយ៍ ឬផលុបភោគក៏អាចត្រូវបានគេធានា ក្រោមហ៊ីប៉ូតែក ផងដែរ (CC#843) ។

***ម្ចាស់បំណុល មិនអាចអះអាងហ៊ីប៉ូតែក ប្រឆាំងនឹងតតិយជន (ឧ. ភាគីដែលមិនមែនជាហ៊ីប៉ូតែក ) លុះត្រាតែឧបករណ៍ដែលបង្កើតហ៊ីប៉ូតែក មានទម្រង់ជាកម្មសិទ្ធិពិតប្រាកដ និងបានចុះបញ្ជីជាមួយការចុះបញ្ជីដីធ្លី។
ហ៊ីប៉ូតែក លាតសន្ធឹងដល់អ្វីៗទាំងអស់ដែលជាប់នឹងដី និងបង្កើតជាផ្នែកនៃដីដែលរួមមានវត្ថុនៃហ៊ីប៉ូតែក នៅពេលបង្កើតរបស់វា (CC#846) ។ វាក៏ពង្រីកដល់វត្ថុដែលភ្ជាប់ទៅនឹងដីបន្ទាប់ពីហ៊ីប៉ូតែក ត្រូវបានបង្កើតឡើង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វាមិនពង្រីកដល់អគារដែលគ្រប់គ្រងដោយតតិយជន ឬសិទ្ធិដែលកាន់កាប់ដោយតតិយជនក្រោមការជួល

អចិន្ត្រៃយ៍ ផលុបភោគ ឬភតិសន្យា(CC#847) ។

នៅពេលដែលហ៊ីប៉ូតែក ច្រើនត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅលើអចលនវត្ថុមួយ ដើម្បីធានាបំណុលច្រើន លំដាប់នៃអាទិភាព របស់ពួកគេត្រូវផ្អែកលើលំដាប់លំដោយនៃការចុះបញ្ជីហ៊ីប៉ូតែក។ ក្នុងករណីមានការខកខានក្នុងការអនុវត្តសិទ្ធិលើបំណុល ហ៊ីប៉ូតែក អាចដាក់ពាក្យសុំទៅតុលាការសម្រាប់ការលក់ជាកំហិតលើទ្រព្យសម្បត្តិហ៊ីប៉ូតែកនោះ ។ នៅពេលដែលអ្នកហ៊ីប៉ូតែក  ឬតតិយជនសាងសង់អគារមួយនៅលើដី បន្ទាប់ពីវាត្រូវបានសន្មត់ថាជាកម្មសិទ្ធិ ហើយហ៊ីប៉ូតែក ជាកម្មសិទ្ធិរបស់អគារនោះ ម្ចាស់បំណុលនៃ ហ៊ីប៉ូតែក អាចទាមទារឱ្យលក់អគារជាកំហិត រួមជាមួយនឹងដីហ៊ីប៉ូតែក (CC#853) ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើតម្លៃដីរួមជាមួយនឹងអគារនោះទាបជាងតម្លៃដីជាដីទំនេរម្ចាស់បំណុល នៃហ៊ីប៉ូតែក អាចទាមទារឱ្យអ្នកភូតកុហករុះរើអគារមុននឹងការលក់ដីជាកាតព្វកិច្ច។ អ្នកទទួលតតិយជនអាចទិញអចលនទ្រព្យនៅពេលលក់ជាកាតព្វកិច្ច។

****តតិយជនដែលបានទទួលការជួលអចិន្ត្រៃយ៍ ឬផលុបភោគលើអចលនវត្ថុដែលគេសន្មត់ថាអាចបង់ថ្លៃឱ្យ   ម្ចាស់បំណុល នៃហ៊ីប៉ូតែក  ហើយហ៊ីប៉ូតែក នឹងរលត់ទៅដោយហេតុនេះ ដើម្បីជាប្រយោជន៍ដល់តតិយជននោះ។ គ្មានហ៊ីប៉ូតែក ណាមួយអាចត្រូវបានរលត់ដោយអាជ្ញាយុកាលទាក់ទងនឹងកាតព្វកិច្ច និងហ៊ីប៉ូតែក  លុះត្រាតែវាត្រូវបានរលត់ ក្នុងពេលដំណាលគ្នាជាមួយនឹងការអះអាងដែលហ៊ីប៉ូតែក ធានា។ ក្នុងករណីដែលបុគ្គលដែលមិនមែនជាកាតព្វកិច្ច ឬអ្នកសន្មត់ថាបានកាន់កាប់អចលនវត្ថុហ៊ីប៉ូតែក ដោយអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌតម្រូវសម្រាប់ការរលត់តាមអាជ្ញាយុកាក ត្រូវរលត់ទៅវិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះមិនត្រូវអនុវត្តទេ ប្រសិនបើអ្នកទិញអចលនវត្ថុដែលសន្មតថាជាតតិយជន ទទួលបានអចលនវត្ថុដោយដឹងពីអត្ថិភាពនៃហ៊ីប៉ូតែក(CC#865, CC#866)  ។

***** ហ៊ីប៉ូតែក ត្រូវបានរលត់ទាំងស្រុងនៅពេលដែលកូនបំណុលសង់បំណុល និងលុចចេញពីបញ្ជីសុរិយោដី។

រៀបចំដោយ P.Sam@Sakhada